村屋买卖牵涉的范畴一般较私楼繁复，事实上，村屋建筑管制与市区楼宇不同，特别是村屋可能涉及僭建、路权及业权等问题，所以，购买前宜做足资料搜集及准备，本文将为大家整合五大村屋买卖注意事项。
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不少置業者都喜歡買村屋，主要原因是大部分的村屋都是位於郊區，遠離煩囂鬧市，可以感受大自然的恬靜、呼吸清新的空氣；村屋間隔四正、實用率高、周圍建屋密度低，以及可以飼養寵物等等。
隨著過去幾十年香港的城市化，現存餘下活躍的村屋主要集中在幾個地方，第一個是大埔入去大尾篤源路的汀角路，當中汀角村是過去一年成交宗數最活躍的村屋，其餘較為活躍的還有近年建成的人工沙灘龍尾灘附近的龍尾。還有最近的碎屍案兇案現場龍尾村也位於汀角路，成交排名數量第六。
為了避免陷入買賣村屋陷阱，一定要先了解所看中的村屋到底是屬於什麼類型的。此外，由於村屋牽涉到許多文件、契約與權益之類的事項，所以一般買家很難去辨識是否有問題。所以建議通過專業的律師樓與認可土地測量師去進行審查的工作，這樣就可以確保不會買村屋中伏。
A：凡事都有正反两面，村屋一般远离闹市，可以平衡生活，但相应产生交通问题，要视乎个人工作、日常生活的受影响程度。另外，不少人喜欢住村屋因为可以靠近大自然，呼吸清新空气，但不是每个人都能接受蚊叮虫咬，甚至有市区甚少遇见的动物出没，这也是一个取舍。
村屋非常適合「退休」人士，如果你在市區有樓，可以考慮將市區的樓賣掉或者租出，轉租或買入村屋，多出來的現金流分分鐘可以讓你有個舒適的「退休」生活。另一邊廂，隨著大灣區的發展，未來可能有許多高收入人士，他們不是去港島而是北上工作，村屋今天的「偏遠」缺點分分鐘變成近深圳的優點。我覺得人口老化和大灣區發展都是不爭的趨勢，因此未來對村屋的需求只會上升。
另外，村屋通常也比較寵物友善，如果是狗主特別是飼養大狗人士，住村屋會比較方便放狗，也較少機會騷擾到鄰居。此外，部分村屋附近通常有位置可以泊車，對於車主來講，比起住在市區，又可以節省一筆金錢。
村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批核長，建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。
很多時候村屋周圍的道路是由私人或官方所擁有，若是這樣，該道路的使用權就會被限制，也有可能需要繳付過路費等，十分麻煩。買家可以要求賣家出示由政府所發出的租契或批約，以避開這方面的紛爭。
村屋買賣及按揭需要注意的事項較多，如對申請有任何查詢，歡迎隨時與我們專業團隊聯絡。
年代久遠的村屋或許會有業權、地權和路權模糊不清的狀況因爲早期這些都沒有分割清楚所以很常會聽到關於業權、地權和路權很奇特的問題。例如，村屋前面的道路可能是全村村民集體擁有、村屋被私家路包圍、村屋的地屬於大家的「阿公地」等等奇難雜症。
另一個關鍵因素是建商的背景。選擇有信譽的建商或營造公司能大大減少後續維修問題的發生。了解建商的過去項目記錄以及口碑，可以避免購買到建設品質較差的房屋。你可以通過查詢使用執照來了解建商和施工方的詳細資料，並且通過網路評價了解他們的過往紀錄。
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